買房結婚，濟南的小李最近很傷腦筋。兩居室綽綽有余，爸媽來了也能落腳。但有了孩子，加上二胎政策出臺，到時候換房？
魯能領秀城小區讓他眼前一亮：挪動室內墻板就可以調整格局，能改三居甚至四居。樓房像搭積木一樣，從窗戶墻體等零件生產，到樓道地板、客廳臥室等現場拼接組合，再到整體廚房衛浴等室內裝修，都能實現業主私人訂制。
如今，不同人群、不同人生階段的住房需求自不相同，這種變形金剛般的裝配式建筑逐漸有了市場。在山東、江蘇等建筑大省，建筑行業上下游經歷著一場變形記。
生產模塊：利于化解鋼鐵過剩產能，鋼企亟待轉型
上午8點，江培剛走到辦公區二樓。18道工序盡收眼底，長長的生產線將兩個鋼結構車間連在一起，有4個標準足球場大小。這里是江蘇鎮江的威信廣廈模塊住宅工業有限公司，裝配式建筑的一塊塊“積木”需要生產、組裝。江培剛擔任生產副總監。
第一道工序，攪拌發泡混凝土。發泡混凝土可以實現墻體保溫隔熱隔音，每批次都會留下時間、模塊及操作者姓名，全程追溯產品質量�！芭浞接呻娔X控制，能根據季節和溫度調整�！惫と硕∑侥弥鴺悠氛f。和叔伯輩多在臟亂差建筑工地做木工、打鋼筋不同，幾名90后工人表示，這里不用搬磚吃灰，雖然有轉型壓力，但大家都想成為更高層次的技術工人。
第二道工序，流水線上躺著鋼結構墻體，每面墻體的長寬高都精確測定，誤差不超過一根頭發絲直徑。其中，承重鋼密柱旁邊的墻體內部，等著工人填充發泡混凝土。
墻體填充好，送到養護窯中進行第三道工序——硬化，達到待組裝的強度要求。此刻，養護窯對面區域，工人正給紅色鋼結構方管安裝石膏板，鋼結構吊頂組裝成型。
終于，來到最關鍵的工序。4面大約3米高的墻體，圍成立體空間，未來會是間小臥室，水平、垂直、對角線嚴絲合縫。高層住宅中，哪怕一毫米之差，也可能變成“斜塔”。拼裝好4面墻體、一個吊頂和一個地面后，模塊初具雛形。
緊接著，鋪地磚、安門窗、刷涂料等工序陸續跟進，臥室、客廳、廁所出現在面前。這些建筑模塊輕則十幾噸，重的30多噸�！皼]有質量和管理保障的小散亂生產企業會被淘汰，大規模、高質量鋼廠成為供應商首選。”江培剛認為，裝配式建筑生產企業要加強經營管理，上游鋼鐵企業更需要轉型升級。
“鋼鐵去產能，一是堵、二是疏。堵是淘汰落后產能，疏怎么辦？”江蘇省建筑市場管理協會會長汪士和認為，發展裝配式建筑，推進鋼結構產業化是有效途徑。以2014年全國房屋新開工面積17.9億平方米計算，如果全部住宅采用鋼結構，鋼材消費量將增加0.7億噸左右，相當于吸納了0.35倍粗鋼過剩產能。
現場組裝：污染少、質量好，購房者愈加青睞
一上午很快過去，每個完工的建筑模塊都貼有“21、09、06”等數字的出生證明。載著這批模塊，拖車一路駛向南京市新城香悅瀾山小區施工現場，21棟住宅樓等待組裝。
這里工地平整，幾乎沒有揚塵，也沒有電鉆電錘刺耳噪聲，只有履帶吊車發出的輕輕轟鳴。項目經理曹標早就等在門口。一看模塊上的數字，他就知道對應的功能和組裝位置，比如21棟第九層的臥室。
工人爬上拖車，把模塊掛在履帶吊車上，根據圖紙及測量工作安放。模塊之間，用防火保溫巖棉材料填充；模塊與地面之間，用灌漿料填充。下午4個小時，5個模塊變身為一個完整的4室2廳2衛住宅，再由電焊工進行內外部焊接，積木就這樣搭成了。曹標介紹，與鋼筋混凝土結構相比，現場施工節電70%、節水70%，減少建筑物垃圾85%，95%建筑廢棄物可回收利用。
裝配式建筑好處不少，但市場如何？購房者有需求嗎？新城香悅瀾山銷售人員說，質量有保證、可追溯，很有吸引力，加上價格與周邊同類精裝房基本持平，開盤1個月售罄。
銷售表現出色的還有幾個月前蘇州昆山中南世紀城21號樓，開盤當天被“秒光”。中南建筑集團鋼結構副總工程師吳偉杰介紹，輕質墻板拆裝方便，住戶可自主決定內部功能的空間分隔。原本打算選購該小區普通住宅的陳先生，實地參觀后改變了主意。
中南鋼結構事業部總經理魏桂順介紹，鋼結構建筑鋼材回收率高達90%，是名副其實的“鋼材儲存倉庫”，擴大鋼結構產能可以成為化解鋼鐵產能的有效抓手。大力發展裝配式建筑，能倒逼鋼鐵、水泥等行業提質增效。以中南世紀城21號樓為例，耗鋼1500噸左右，總用鋼量104千克/平方米，比常規建筑用鋼量高出40千克/平方米，能快速化解過剩產能。
整體裝修：上下游行業聯動，滿足多層次居住需求
模塊生產了，現場組裝了，要住人還得搞裝修。濟南港新園公租房項目，不需要抹墻、刮膩子，對墻體二度修整，內墻板直接刷涂料做裝飾，省去了高額人工費，減少了室內污染。
比如，做地暖。“以前地板底下都用水泥固定供熱管，水泥找平還要幾天時間，干透后頂上鋪設地板。”中建三局項目負責人費永坤說，時間、人力、物力都是購房者要承擔的成本。而裝配式建筑裝的地暖就簡單得多。地板底部的供熱管道用預制模塊固定，模塊上方直接鋪地板，施工過程干凈整潔。幾天就能完成多棟住宅的地暖安裝。
再如，整體衛浴安裝。傳統衛生間排水系統上下一體，“樓上漏水，樓下遭殃”很常見。在裝配式建筑裝修環節，洗手池、馬桶、洗浴、地面排水等整體衛浴形成一個封閉空間，在工廠就生產完畢。運到現場，“推”進預留位置，就算大功告成。在整體衛浴地下，排水管道也與安裝地暖一樣，通過模塊固定，同層排水，樓上樓下再也不用“同呼吸、共命運”了。
“除了冶金、建材等上游行業，裝配式建筑還帶動了裝飾、物流等下游行業，”威信廣廈董事長李海蓉認為，防火、防腐、保溫等環保節能領域新技術、新產品隨之出現，房地產開發、金融、保險等生產性服務行業也面臨轉型發展。現在，購房者對質量、安全、環保等有了更高需求，長遠看，裝配式建筑市場潛力很大。
“發展裝配式建筑需要政府引導和支持�！鄙綎|省建設廳節能科技處處長劉春藏介紹，山東對示范項目給予面積獎勵、配套費減免等，提出2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
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